Актуальные статьи о недвижимостиФЕВРАЛЬ5ВТОРНИК7/8/2011Преображенское. От Сокольников до Лосиного ОстроваБлагодаря близости к центру столицы, устойчивой экологии, неплохому транспортному сообщению и наличию необходимых объектов инфраструктуры жилье в московском районе Преображенское неизменно пользуется спросом. Москвичи готовы поселиться здесь, даже несмотря на высокие цены.PPВPсовременном ракурсеPСегодня Преображенское один из 16 районов Восточного административного округа (ВАО). Он занимает территорию в 561,4 га, которая разделена 54 улицами. Самые главные Большая Черкизовская, Преображенская, Краснобогатырская, Богородский Вал, Преображенский Вал, Большая Семеновская. ВPПреображенском проживают более 80 тыс. человек.PДостоинство района заключается в том, что он расположен между двумя зелеными массивами столицы парком культуры и отдыха «Сокольники» и национальным природным заповедником «Лосиный Остров». Это одно из немногих мест столицы, где, не выезжая из города, можно отдохнуть на природе. Привлекателен район и тем, что Преображенское один из самых близких к центру районов в ВАО.PСветлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», главной изюминкой района считает Черкизовский пруд, один из самых старых рукотворных в Москве. Сейчас его реконструируют: укрепляют берега, строят мост, который свяжет жилой квартал с парком. НаPберегу водоема планируют оборудовать причал для занятий детей водными видами спорта, а также разместить фонтаны. НаPтерритории, прилегающей к Черкизовскому пруду, ведут работы по восстановлению сгоревшей митрополичьей дачи.PНаPпротяжении многих десятилетий развитие района было связано с функционированием крупных промышленных предприятий и научных производств. НоPв условиях рыночных отношений далеко не каждый смог сохранить свои заказы, поэтому сейчас работают не все и не на полную мощность. Сегодня в Преображенском действует около двух десятков крупных и средних производств, включая ОАО «НПК НИИДАР» (НИИ дальней радиосвязи), холдинговую компанию «Электрозавод», ЗАО «Изолит», Московский электроламповый завод, МТУ «Сатурн» и др.PPИсторический экскурсРайон назван по имени подмосковного села, где провел свои детские годы Петр Первый. НоPв XVPв. земли принадлежали Алексеевскому женскому монастырю, основанному еще около 1360Pг. митрополитом Алексием. ВP1657Pг. Алексей Романов приобрел у Алексеевского монастыря несколько десятин земли по обоим берегам Яузы и построил одну из загородных охотничьих резиденций. АPчетырьмя годами позже тут были возведены церкви Успения и Преображения. После стрелецкого бунта Петр и его мать жили преимущественно в Преображенском. Поселение также известно и тем, что на левом берегу Яузы началось строительство русских судов. ВP1688Pг. Петр I спустил на Яузу первый ботик. Черкизово, которое является частью района Преображенское, вошло в состав Москвы только в начале ХХ в.PPТранспортные перипетииPВоPмногом удобство района Преображенское связано с транспортной доступностью. НаPего территории действуют две станции метро «Преображенская площадь» и «Черкизовская». Кроме того, развит наземный городской транспорт. Жителей района обслуживают семь автобусных маршрутов, четыре троллейбусных и девять трамвайных. НоPназемный транспорт не отличается маневренностью, и пассажирам в час пик часто приходится терять время в заторах. Самые загруженные улицы Преображенская площадь и Большая Черкизовская. Пробка начинается еще на улице Краснопрудная и тянется через весь район Сокольники по Русаковской и Стромынке до Преображенской и далее.PPШколы, детские сады и вузы PПоPсловам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, проблемой района Преображенское является невысокая плотность его застройки объектами торговой и развлекательной инфраструктуры. Здесь немного кафе и ресторанов, а также крупных торгово-развлекательных центров. Покупательский спрос частично удовлетворяет торговый комплекс, который возник на месте бывшего вещевого рынка. Хотя от переименования назначение объекта мало изменилось.PЕдинственный действующий кинотеатр им. Моссовета на Преображенской площади рядом со станцией метро временно закрыт. АPвот с дошкольными и учебными учреждениями ситуация обстоит куда лучше. ВPПреображенском действуют 9 детских садов и столькоPже общеобразовательных школ, педагогическая гимназия P1505, 4 библиотеки, 4 поликлиники, 5 больниц, 12 аптек. ДляPдетей работает центр дополнительного образования «Черкизовский парк» (недавно при нем открылся физкультурно-оздоровительный комплекс). Высшие учебные заведения в районе представлены Московской открытой социальной академией (МОСА), Московским университетом МВД РФ (факультет дознавателей). ВPПреображенском находятся колледжи архитектуры и менеджмента в строительстве P17 и 23, индустрии гостеприимства и менеджмента, политехнический колледж. Крупнейшие спортивные объекты районаP стадион «Локомотив» и одноименный Ледовый дворец.PPВторой из 16PЖилой фонд Преображенского состоит из 245 домов. НоPтак как район застраивали в разные годы, то и дома здесь представлены различные. ПоPданным А.PЗиминского, это в основном здания 1930-х, 1960 1980-хPгг. постройки. Порядка 10% общего фонда составляют типовые панельные дома, 35%P монолитно-кирпичные и кирпичные строения.PПоPоценке экспертов, предложение на вторичном рынке жилья района Преображенское составляет от 6 до 9% от всего объема выставленных вариантов в ВАО и около 1% от всего объема продаваемых в городе квартир. Но, как отметил Алексей Кузьмин, руководитель отдела продажи квартир агентства столичной недвижимости Great reality, в районе постоянно наблюдается дефицит качественного современного жилья. Большинство выставленных на продажу квартир это около 40% от всех предложений расположено в старых пяти- и девятиэтажках. НаPкачественные предложения, в том числе и монолитно-кирпичные дома, приходится всего 29%.PПоPданным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в конце весны нынешнего года по цене предложения район занимал 42-е место (из 118) со средним показателем 158Pтыс.Pруб./кв.Pм. НоPв своем округе район прочно обосновался на втором месте, пропустив вперед только Сокольники. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке Преображенского на 13% превысила средний показатель по ВАО (139,8Pтыс.Pруб./кв.Pм). КакPотмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.Ru, к началу осени цена 1Pкв.Pм на вторичном рынке района составит более 5 тыс. долл.PПоPоценке А.PЗиминского, однушку в Преображенском сейчас можно приобрести за 5,2 5,7PмлнPруб. Например, за 5,3PмлнPруб. выставлена квартира общей площадью 34Pкв.Pм в девятиэтажном доме на улице Большой Черкизовской. Двушки в старых домах предлагают за 5,9 6,5PмлнPруб., а в новостройках бизнес-класса их стоимость достигает 13Pмлн руб. Так, за двухкомнатную квартиру общей площадью 56Pкв.Pм в монолитном доме на улице Суворовской хозяева хотят получить 12,5Pмлн руб. Бюджет покупки трехкомнатной квартиры на 2-й Пугачевской улице, в девятиэтажном панельном доме (12Pминут пешком до станции метро), площадью 52Pкв.Pм составит 6,7Pмлн руб.PPКачественные предложенияPВPнастоящее время все объекты, возводимые в районе, уже сданы. Речь идет о кирпичных и монолитно-кирпичных жилых комплексах, относимых экспертами к бизнес-классу. Предложения в этих домах постоянно присутствуют на рынке и отличаются самыми высокими в районе ценами.PЖК «Преображенская застава» (Преображенская пл., д. 6). Сдан и за
Преображенское. От Сокольников до Лосиного Острова :: Грейт реалити ( Great reality ) |
Комментариев нет:
Отправить комментарий